Steueroptimierte Immobilien-Portfolios für Ärzte und vermögende Privatanleger. Vom Off-Market-Zugang bis zur Hausverwaltung, alles aus einer Hand.
Bekannt aus
Diskreter Off-Market-Zugang, steuerliche Hebel, Rundum-Service, Markterfahrung und individuelle Strategien, jede dieser Disziplinen für sich genommen schon ein Versprechen. Für unsere Mandanten greifen sie ineinander.
Wir bieten exklusive Kapitalanlageimmobilien, die nicht öffentlich am Markt verfügbar sind. Unsere geprüften Off-Market-Angebote zeichnen sich durch Top-Lagen, nachhaltige Renditen und hohe Wertstabilität aus, ideal für anspruchsvolle Investoren mit Weitblick.
Menschen mit höherem Einkommen zahlen oft überdurchschnittlich viele Steuern, das muss nicht sein. Durch gezielte Investitionen in Kapitalanlageimmobilien lässt sich die Steuerlast effektiv reduzieren und gleichzeitig Vermögen aufbauen.
Wir wissen, dass Zeit knapp ist. Deshalb begleiten wir Sie von der Investitionsanalyse über die Objektakquise bis zur Finanzierung mit einem Rundum-Sorglos-Paket. Auf Wunsch übernehmen wir auch die langfristige Betreuung Ihrer Immobilie, effizient, transparent und wertsteigernd.
Verlassen Sie sich auf fundiertes Know-how und tiefgreifende Marktkenntnis. Mit jahrelanger Branchenerfahrung wissen wir genau, worauf es bei der Auswahl und Bewertung hochwertiger Immobilien wirklich ankommt.
Jede Investition ist so individuell wie Ihr Portfolio. Gemeinsam entwickeln wir maßgeschneiderte Strategien, abgestimmt auf Ihre Ziele, Ihr Risikoprofil und Ihre Renditeerwartung.
Eine Kapitalanlageimmobilie arbeitet auf zwei Ebenen gleichzeitig: Der Mieter tilgt das Darlehen, während der Wert der Immobilie steigt, und beides bleibt nach zehn Jahren steuerfrei.
Beispiel: Eigentumswohnung à 300.000 €. Die laufenden Einnahmen decken die Ausgaben — am Jahresende bleibt ein Überschuss.
Nach Ablauf der Spekulationsfrist von zehn Jahren bleibt der gesamte Veräußerungsgewinn einkommensteuerfrei. Wertsteigerung und Tilgung arbeiten beide für Sie.
Beispielrechnung auf Basis marktüblicher Annahmen (Off-Market Eigentumswohnung, 5 % Bruttomietrendite, 3 % p.a. Wertsteigerung, Verkauf nach Ablauf der Spekulationsfrist gem. § 23 EStG). Keine Steuer- oder Anlageberatung, Werte können im Einzelfall abweichen.
Geben Sie Ihre Zahlen ein — der Rechner zeigt live, welchen Kreditrahmen deutsche Banken für Ihre Situation als realistisch einschätzen. Basis: aktuelle Bauzinsen (April 2026) und echte Haushaltspauschalen.
Schritt 01
Alles wird live im Browser berechnet, keine Übertragung.
⭐ 8 % AfA nach §7b EStG / Kernsanierung — bis zu 4× höhere Abschreibung bei geeigneten Objekten.
Ihr realistisches Anlage-Objekt
bis 192.612 €
Kaufpreis · Netto 3.015 € · max. Rate ~926 € · Zins 3.7 % · 2 % Tilgung
Eigenkapital
15.000 €
Darlehen
194.947 €
Kaufnebenkosten (~9 %): 17.335 € · Gesamtinvestition: 209.947 €
Bruttomietrendite 5 %, professionelle Verwaltung durch Merx. Grenzsteuersatz ~25 %.
+325 €
Tilgung — Ihr Mieter zahlt Ihren Kredit ab
+375 €
Steuerersparnis durch Vermietung
+855 €
Effektiver Vermögenszuwachs pro Monat
Wichtig — keine Finanzierungszusage. Dieser Rechner nutzt Richtwerte: Haushaltspauschalen (Single 700 €, Paar 900 €, je Kind +200 €), 2 % Anfangstilgung, Zins 3.7 % (Kapitalanleger-Konditionen April 2026), Bruttorendite 5 %, AfA nach §7 Abs. 4 EStG bzw. §7b EStG, Grenzsteuer geschätzt nach Brutto (25 bis 42 %). Keine Steuer- oder Finanzberatung.
Jetzt Beratungstermin vereinbarenDrei aktuelle Objekte aus unserer Pipeline — mit echten Zahlen aus unseren Beispiel-Kalkulationen. Entscheidend ist nicht die Bruttorendite, sondern der Netto-Cashflow nach Steuern.
Neuhofer Str. 6, 86154 Augsburg
Kaufpreis
290.000 €
Bruttorendite
4,51 %
Wohnfläche
62 m² · 2 Zi.
Kaltmiete
1.090 € / Monat
Netto-Cashflow nach Steuern
Pillenreuther Str. 51, 90459 Nürnberg
Kaufpreis
326.000 €
Bruttorendite
5,85 %
Wohnfläche
62 m² · 4 Zi.
Kaltmiete
1.590 € / Monat
Netto-Cashflow nach Steuern
Heinrich-Wieland-Str. 91, 81735 München
Kaufpreis
595.500 €
Bruttorendite
5,82 %
Wohnfläche
57 m² · 4 Zi.
Kaltmiete
2.890 € / Monat
Netto-Cashflow nach Steuern
Auszug aus unseren Beispiel-Kalkulationen (Stand April / Mai 2026, 100 % Finanzierung, Kreditzins 4,00 %, Tilgung 1,50 %, Annahme zu versteuerndes Einkommen 150.000 €). Erhaltungsaufwand im 1. Jahr steuerlich voll absetzbar. Keine Steuer- oder Anlageberatung — individuelle Prüfung mit Ihrer Steuerberatung.
Wir setzen auf Vertrauen, Diskretion und Qualität, nicht auf marktschreierische Social-Media-Posts oder beliebige Video-Inhalte.
Unsere Stärke liegt im direkten Zugang zu Entscheidern, einem gewachsenen Netzwerk und einer klaren Fokussierung auf werthaltige Investments, passgenau für die Ärzteschaft.
Unser Büro im Herzen Münchens.
Ludwigstraße 8, 80539 München. Persönliche Beratung in diskretem Rahmen, zwei Schritte vom Odeonsplatz.